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据中国房地产报记者获悉,近日,盛世神州美元基金宣布完成了美国加州橘郡安纳海姆市Jefferson Stadium Park项目最后一笔股权投资款的支付,该项目开发预算规模近2.6亿美元,是盛世神州美元基金自2012年成立至今最大单笔投资金额案例。

早在2016年8月,盛世神州美元基金与美国一家出租公寓开发商正式签署股权投资协议,成立合资项目公司,购置一块位于美国加州橘郡安纳海姆市约17.6英亩的土地,并拟在未来两年半的时间内,开发建设成一座五层的现代化甲级出租公寓社区。

盛世神州美元基金首席执行官龙歆在接受中国房地产报专访时表示,鉴于美国南加州各市县对于房地产规划和开发要求较为苛刻,并且位于核心地段的可开发地块供应量日益降低,在建成后,该社区预计将成为美国南加州为数不多的明星社区,必将吸引大量当地高收入的就业人群选择入住。

中国房地产报:据我们了解,盛世神州在海外的投资主要集中在美国,而且以出租公寓为主,这次为什么选择与当地开发商合作共同开发项目?能否透露下该项目的最新进展?

龙歆:早在2017年第一季度,盛世神州美元基金投资开发的本项目已正式进入施工阶段。项目一期、二期同时开工,将于2019年建成共747套甲级出租公寓及生活配套设施。自2016年6月该项目获得政府规划审批以来,盛世神州美元基金全程主导推进了项目设计开发方案和开发贷款融资等各方面工作,经过与合作方多轮谈判,最终签署投资协议,按预期进程完成了股权投资款的交割。

Jefferson Stadium Park项目的开发投资将为本地社区的多样持续发展做出重要贡献,该项目的开发计划完美契合了安纳海姆市铂金三角地段的未来发展目标。

中国房地产报:项目是如何选址的?未来的发展规划在哪里?

龙歆:在美国投资开发或收购出租式公寓是我们基金从成立之初即执行的策略,橘郡Jefferson Stadium Park 项目的投资从长远角度出发,符合我们基金一贯的投资策略。

该项目位于美国加州橘郡安纳海姆铂金三角区的核心地段。目前,橘郡拥有超过310万人口,数量在加州所有58个郡县中排第三,在美国的所有郡县当中排名第六。本项目与著名的美国职业棒球大联盟球队洛杉矶天使队的主场,天使体育场(Angel Stadium)仅一街之隔,距美国职业冰球联盟球队安纳海姆鸭队的主场,本田中心(Honda Center)5分钟车程,距加州迪士尼乐园,开车仅10分钟左右。

本地区除吸引了文化娱乐产业巨头重点投资发展以外,也聚集了一大批高科技公司,医疗健康公司和高等学府。近年来,该地区市政府出台大力完善建设基础设施和鼓励经济产业多样化发展的政策,已获得显著成效。在2010年-2016年间,该地区新增就业岗位达到了25万个。

本项目创造了盛世神州美元基金迄今最高单笔金额的投资记录,随着该区域的迅速发展,我们将继续关注该区域内其他投资机会。

中国房地产报:预计项目建成后,该地区出租公寓的回报率能达到多少?

龙歆:就美国加州橘郡整体而言,当地人口的自有住房比例仅为56.6%,低于全国平均水平63%,租住公寓是当地居民中较为普遍采用的居住方式。强劲的租房需求推动了房租价格的上涨,在过去3年中,该地的出租公寓平均租金价格每年上涨接近5%,为全美国增幅最快的市场之一,与洛杉矶等美国西海岸主要城市的租金增幅水平不相上下。近年来,大量年轻人随橘郡蓬勃发展的经济而造就的大量工作岗位搬入此区域,高品质现代化的豪华出租公寓成为了最理想的居住选择。根据权威数据预测, 2017年-2019年,该地区豪华出租公寓的入住率将维持在95%以上的水平。

正是受本项目所在地区房地产基本面利好的影响,美国当地多个大型房地产投资机构,包括保险资金和房地产信托基金,在橘郡逐步布局,收购投资作为刚需产品的出租公寓。仅在2016年前三个季度,即有近15亿美元的出租公寓资产换手交易。

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