中国投资者逾发关注差异化投资标的

与几年前中国资本初进入美国房地产市场时对于地标性写字楼、高端酒店项目的青睐有加不同，近来中国的资本对于可取得相对理想收益、灵活性更强的标的物业更加关注。中产住宅、学生公寓、养老中心、专业护理社区等之前未被中国投资者广泛关注的项目，在刚过去的2016年获得了更多的中国资本投资；  在投资城市方面，除了传统中国资本最为集中投向的纽约、洛杉矶、旧金山等一线城市，越来越多的投资者开始关注西雅图、达拉斯、奥斯汀、夏洛特等目前就业机会迅速增长的地区。这也意味着中国资本愈发了解美国房地产市场，投资策略由传统的收购高端项目逐步发展为挖掘市场潜力、寻找差异化的理想标的；  中国知名绿色地产开发商朗诗集团目前正在加州的Walnut Creek, Sunnyvale, Dublin等地开发面向初次购房者的住宅项目，而早年在美国进行豪宅开发的万科集团，目前正在美国开发14个面向中产的住宅项目； 总部位于北京的盛世神州基金则将目光投向了学生公寓，在德州大学奥斯汀分校边收购了基金旗下第一个学生公寓开发项目，项目包含166户公寓，464个床位；  针对该笔投资，盛世神州的董事长张民耕解释说： “  投资兴建学生公寓是我们对美国房市过热的应对策略，虽然利润不会特别高，但是非常稳定； ”

此外，来自中国的私募以及保险机构对于美国的养老、医疗产业颇感兴趣。除了美国人口老龄化可能为该类项目带来的长期现金流，中国投资者也期望将美国专业的养老医疗相关知识带回中国；  随着中国投资者对美国房地产市场的逐步深入了解，相信中国资本在美投资将越来越多样化。

出租公寓市场在2016年录得优秀表现

2016年的美国房地产市场中，出租公寓品类依旧录得优秀表现：强劲需求、高入住率、稳健的租金增长是全年公寓地产表现的关键词； 

强劲需求： 

全年美国前100强大都会区的公寓需求达到近33万套，该数据较2015年大幅增加了24%——该数据为1986年以来第三高的单年需求，仅次于2000年、2010年； 从2016年的单季度数据来看，本应为租赁淡季的第四季度的需求量尤其强烈，超过了5万套，为去年同期数据的六倍；

稳健的租金增长： 

全年平均公寓产品租金增长率为3.6%，依旧高于历史平均数据。从细分市场来看，同样位于加州的Sacramento、Riverside-San Bernardino分别取得9.3%、8.5%的租金增长，为全美最高；此外，西雅图、达拉斯等地的租金增长也超过了6%，表现亮眼； 

预期供应：

预计2017年全年出租公寓市场的总供应量将略高于2016年全年，达到约为36万套。按照目前的强劲需求发展趋势，市场仍可以继续保持供需平衡的良性发展。

信息来源：Multifamily Executive.com

纽约仍为跨境资本最为喜爱的国际城市

根据房地产外国投资者协会（AFIRE）最新发布的的全球商业地产国际投资者调查报告，纽约市连续17年蝉联最受国际资本青睐的美国投资目的地，这也是纽约市连续第三年获得全球最受欢迎投资地点； 

除美国外，德国因其房地产可提供稳定、有保障的现金流，为跨境资本第二青睐的目的地； 而在所有发展中国家当中，中国排名最为靠前，随后为墨西哥、巴西； 在所有的商业地产投资标的中，得益于电商的迅速发展，工业地产最受投资者关注，而出租公寓紧随其后。

信息来源：Reuters Dailymail